Wskazówki dotyczące wykupienia ubezpieczenia domu lub mieszkania na wynajem w HISZPANII

(Foto: Antoni Shkraba)

Jesteś właścicielem domu lub mieszkania w Hiszpanii i myślisz o jego długoterminowym wynajmie? Czy obawiasz się podejmowania ryzyka wynajmując dom, który jest Twoją własnością? Jeśli tak, radzimy uważnie przeczytać ten artykuł, który szczegółowo opisuje najważniejsze kwestie dotyczące ubezpieczenia od niewypłacalności najemcy oraz ochrony, jaką to ubezpieczenie może zapewnić wynajmującemu na wypadek potencjalnej niewypłacalności najemcy.

Hiszpańskie Obserwatorium Ubezpieczeń Najmu - Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) przygotowało dekalog i wskazówki dotyczące wykupienia Seguro de Impago de Alquiler na wypadek niewypłacalności od zaległości w czynszu. Oto kilka kluczowych rad, którymi się z Wami dzielimy.

Przeczytaj także: Hiszpania krajem UE, w którym co kwartał zwalnia się najwięcej pracowników

Mieszkanie to nie tylko dobro ekonomiczne, ale podstawowy element dobrobytu społecznego i stabilności finansowej jednostek i rodzin. Zrozumienie dynamiki rynku wynajmu jest kluczowe dla zapewnienia dostępu do mieszkań w przystępnej cenie, promowania równych szans i wspierania zrównoważonego rozwoju.

Gdyby nie seguros de alquiler, ponad jedna czwarta nieruchomości wynajmowanych w Hiszpanii "byłaby zagrożona", a domy "pozostałyby puste lub niesprzedane" – twierdzi José María Alfaro, koordynator Krajowej Federacji Stowarzyszeń Nieruchomości (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias - FAI).

Oto dekalog i kilka dobrych wskazówek dotyczących wykupienia ubezpieczenia na wypadek niewypłacalności od zaległości w czynszu, przygotowanych przez Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA).

Przeczytaj także: Działalność gospodarcza w Hiszpanii i na Balearach: Jak zabezpieczyć siebie i firmę odpowiednim ubezpieczeniem?

1. Potwierdź, że gwarancja ochrony płatności za wynajem jest produktem ubezpieczeniowym

Coraz więcej prywatnych firm oferuje gwarancje najmu pod przykrywką ubezpieczenia, choć wcale nimi nie są. Jest to niebezpieczne, ponieważ takie firmy mogą zniknąć z dnia na dzień. Ważne jest, aby sprawdzić, która firma ubezpieczeniowa pokryje ewentualne zaległości najemcy i czy jest zarejestrowana w Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP).

2. Wykup polisę najmu za pośrednictwem autoryzowanego Agente de Seguros

Autoryzowany agente de seguros, zarejestrowany w DGSFP, może współpracować z dowolną firmą ubezpieczeniową i dostosować polisę do potrzeb klienta. Ponadto agenci ubezpieczeniowi oferują pomoc w załatwieniu wszelkich formalności oraz mogą zapewnić korzystniejsze warunki finansowe.

3. Sprawdź inne rodzaje ubezpieczeń oprócz ubezpieczenia od niepłacenia czynszu

Polisa powinna obejmować koszty prawne Defensa Jurídica, honoraria adwokackie oraz ochronę przed aktami wandalizmu w nieruchomości.

Przeczytaj także: Najbardziej atrakcyjne i najtańsze miasta do zakupu domu wakacyjnego na Costa Blanca

4. Wyjaśnij, jakich gwarancji prawnych możesz się domagać

Wynajmujący nie może żądać od najemcy zabezpieczenia większego niż dwumiesięczne. Real Decreto-ley 7/2019 ogranicza dodatkowe wpłaty z góry.

5. Umowa najmu zgodne z obowiązującymi przepisami

Umowa powinna być podpisane przez wszystkie strony oraz uwzględniać odpowiednie klauzule wymagane przez ubezpieczyciela.

6. Uważaj na wprowadzające w błąd zapisy w umowie

Należy sprawdzić, czy zapisy w umowie są profesjonalnie opracowane przez firmy ubezpieczeniowe.

Przeczytaj także: Uzyskanie Rezydencji w Hiszpanii: Krok po Kroku

7. Polisy specjalistyczne

Ubezpieczenie ochrony najmu powinno być osobną polisą, niezależnie od ubezpieczenia domu - Seguro de Hogar.

8. Badanie wypłacalności najemców.

Przed zawarciem polisy warto przeprowadzić ocenę wypłacalności najemcy. Jesteśmy jedyną firmą, która oferuje unikalną ocenę wypłacalności najemcy (evaluación de solvencia) bezpłatnie w imieniu klienta.

9. Odnowienia roczne

Nie rezygnuj z odnowienia polisy, nawet jeśli masz zaufanie do swoich najemców.

Przeczytaj także: Jak postępować w Hiszpanii, gdy najemca nie płaci czynszu?

10. Odnowienie w procesie otwartym

Jeśli trwa proces eksmisji, warto kontynuować ubezpieczenie do momentu odzyskania nieruchomości.

Polisy ubezpieczeniowe na wypadek niewypłacalności najmu, regulowane przez Generalną Dyrekcję Ubezpieczeń (DGSFP), są jedynymi gwarancjami ochrony najmu, które zapewniają prawa i bezpieczeństwo wynajmującym. Skontaktuj się z nami, aby dobrać najlepszą ochronę dla Twojej nieruchomości!