Nieruchomości w Hiszpanii: Wspólnota Walencka redukuje jedną trzecią domów na wynajem

Mieszkania w Walencji. (Foto: Vlado Paunovic)

Generalitat „czyści oficjalny rejestr” po zmianie przepisów.

Wspólnota Walencka wprowadza znaczące zmiany w regulacjach dotyczących domów turystycznych na wynajem, co skutkuje usunięciem ponad 34 000 obiektów z oficjalnego rejestru. To niemal jedna trzecia z 101 205 zarejestrowanych nieruchomości, jakie widniały w bazie danych do grudnia 2024 roku. Proces ten wynika z wprowadzenia nowych przepisów, które wymagają od właścicieli dostarczenia szczegółowej dokumentacji i danych katastralnych.

Przeczytaj także: 10 głównych zmian regulacyjnych w Hiszpanii dla MŚP i osób samozatrudnionych w 2025 roku

Nowe prawo, nowe zasady

Podstawą zmian jest Dekret Ustawa nr 9/2024 z dnia 2 sierpnia, nazwany przez prezydenta Wspólnoty Walenckiej „Prawem Montess” na cześć ministra, który go opracował. Ustawa, która weszła w życie latem ubiegłego roku, nałożyła na właścicieli nieruchomości turystycznych obowiązek spełnienia określonych wymogów formalnych. Dokumenty te musiały zostać dostarczone do końca 2024 roku.

Władze regionalne podkreślają, że wiele domów nie zawierało podstawowych danych, takich jak numer katastralny czy inne kluczowe informacje. W związku z tym w styczniu rozpocznie się proces „Czyszczenia Rejestru” i usuwania nieruchomości, które nie spełniły wymogów.

Konsekwencje dla sektora turystycznego

Zmiany mogą mieć istotny wpływ na rynek wynajmu krótkoterminowego, który od lat odgrywa ważną rolę w gospodarce Wspólnoty Walenckiej. Liczne miasta, takie jak Walencja czy Alicante, od dawna borykają się z problemami wynikającymi z masowej turystyki, w tym z presją na lokalny rynek mieszkaniowy.

Przeczytaj także: Jakie zmiany wejdą w życie w Hiszpanii od 1 stycznia 2025 roku?

Władze regionalne podkreślają, że nowe przepisy mają na celu nie tylko zwiększenie transparentności, ale także poprawę jakości usług turystycznych. Decyzja ta wpisuje się w szersze działania na rzecz zrównoważonego rozwoju sektora i ochrony interesów mieszkańców.

Krytyka i wyzwania

Choć zmiany są zgodne z polityką porządkowania rynku wynajmu krótkoterminowego, spotkały się z krytyką ze strony właścicieli nieruchomości. Niektórzy z nich zarzucają władzom brak wystarczającej informacji o nowych wymogach i zbyt krótki czas na ich spełnienie.

Przeczytaj także: Zagraniczni milionerzy wyruszają na polowanie po ostatnie „Złote Wizy” wydane przez Hiszpanię

Wspólnota Walencka staje teraz przed wyzwaniem pogodzenia interesów turystów, właścicieli domów oraz lokalnych mieszkańców, którzy od dawna domagają się ograniczenia liczby wynajmowanych nieruchomości w celu poprawy dostępności mieszkań dla stałych mieszkańców.

Proces usuwania nieruchomości z rejestru ma zakończyć się w pierwszym kwartale 2025 roku.

Ubezpieczenie Nieruchomości, Mienia i Wynajmu w Hiszpanii. Ochrona Interesu i Dochodu z Czynszu

Pakiety dla właścicieli nieruchomości prywatnych i firmowych; ubezpieczenia majątkowe, ubezpieczenia prawne, alarmy i zabezpieczenia, ochrona przed nielegalnym zajęciem.

Sprawdź Oferty