IBI: Jak obliczyć podatek od nieruchomości w Hiszpanii?

Widok na miasto Altea, prowincja Alicante. (Foto: VisitAltea.es)

Każdy, kto decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, musi liczyć się z dodatkowym wydatkiem – jakim jest podatek od posiadanej nieruchomości, znanym jako IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Wysokość podatku IBI zależy od lokalizacji nieruchomości oraz jej wartości katastralnej, a średnia kwota tego podatku różni się w zależności od gminy. Zwykle, w zależności od regionu, roczna opłata waha się od 200 do 1 000 euro, choć mogą występować także wyjątki w przypadku luksusowych nieruchomości.

Hiszpania wciąż pozostaje krajem, w którym domy na własność są popularniejsze niż wynajmowane. Choć od dwóch dekad liczba właścicieli nieruchomości nieco spadła, to przewaga nad osobami wynajmującymi jest nadal wyraźna. Według danych Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań (INE), w 2021 roku około 75,5% rodzin posiadało własną nieruchomość. To spadek o 3 punkty procentowe w porównaniu z dwiema dekadami wcześniej, jednak nadal stanowi to znaczną większość.

Co to jest IBI?

IBI to podatek gminny, który dotyczy własności nieruchomości miejskich, wiejskich oraz tych o specjalnym charakterze. Jego wysokość opiera się na tzw. wartości katastralnej, która jest ustalana przez administrację państwową i odpowiednie rady miejskie. To podatki, które stanowią istotną część dochodów samorządów lokalnych. W 2022 roku, zgodnie z danymi Generalnej Dyrekcji ds. Katastru, całkowita kwota zebrana z tytułu IBI przekroczyła 14 miliardów euro.

Jak oblicza się IBI?

Obliczenie IBI składa się z dwóch elementów: wartość katastralną nieruchomości oraz stawkę podatkową ustaloną przez lokalną gminę. Wartość katastralna jest obliczana na podstawie wielu parametrów, takich jak powierzchnia nieruchomości, jej przeznaczenie, typologia budowli oraz inne cechy charakterystyczne.

Przeczytaj także: Kupno nieruchomości w Hiszpanii – 8 prostych kroków

Wartość ta jest ustalana przez Generalną Dyrekcję ds. Katastru – Catastro i nie może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości. Zasadniczo przegląd wartości katastralnych odbywa się co 10 lat, chyba że zmiany w charakterystyce nieruchomości wymagają wcześniejszej aktualizacji. W przypadku wzrostu wartości katastralnej, w ciągu następnych 9 lat mogą zostać zastosowane obniżki, aby zmniejszyć gwałtowny wzrost podatku.

Jak wyjaśnia Germán Orón Moratal, profesor prawa finansowego i podatkowego na Uniwersytecie Jaume I w Castellónie: „Wartość katastralna jest wartością administracyjną ustaloną przez państwo za pośrednictwem Generalnej Dyrekcji ds. Katastru, która nie może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości”. Ponadto wartość ta podlega przeglądowi co dziesięć lat, chyba że zachodzą okoliczności, które wymagają jej zmiany. Jeśli wartość katastralna wzrośnie, w ciągu dziewięciu lat zostaną zastosowane obniżki, aby uniknąć gwałtownego wzrostu podatku.

Stawki podatku są ustalane przez gminy w granicach określonych przez ustawodawstwo i zależą od rodzaju nieruchomości. Dla nieruchomości miejskich stawki mogą wynosić od 0,4% do 1,1%, a dla nieruchomości wiejskich od 0,3% do 0,9%.

Przykłady wysokości podatku IBI w Hiszpanii:

Madryt: Dla typowego mieszkania w stolicy Hiszpanii o wartości katastralnej 150 000 euro, roczny podatek IBI wynosi około 450-500 euro.
Barcelona: W przypadku nieruchomości o wartości katastralnej 200 000 euro, podatek IBI w Barcelonie może wynieść około 600-700 euro rocznie.
Malaga: W malowniczej Maladze, dla mieszkania o wartości katastralnej 100 000 euro, podatek IBI oscyluje wokół 250-300 euro rocznie.

Przeczytaj także: Hiszpańskie banki oferują jedne z najtańszych hipotek w Europie

Kto musi płacić IBI?

Obowiązek płacenia IBI dotyczy właścicieli nieruchomości, ale również osób, które mają inne prawa do nieruchomości, takie jak superficiariusze czy użytkownicy. W przypadku wynajmu nieruchomości to właściciel jest zobowiązany do płacenia podatku, chociaż możliwe jest, że uzgodni on z najemcą, że to on pokryje koszt podatku.

Obniżki i premie IBI

Kwota do zapłaty może zostać obniżona dzięki różnym ulgom i premiom. W zależności od decyzji gminy, mogą być przyznawane obniżki, które zmniejszają wysokość podatku. Przykładem jest obniżka do 50% dla spółdzielni mieszkaniowych, a także premie związane z budową lub instalacjami ekologicznymi (np. instalacja paneli fotowoltaicznych może skutkować obniżką do 50%).

W przypadku nieruchomości, które są puste przez długi czas, mogą zostać zastosowane dodatkowe podwyżki. Rada miejska może nałożyć dopłatę do 50%, a w przypadku pustostanów trwających dłużej niż trzy lata, nawet do 100%.

Jak sprzedaż nieruchomości wpływa na płatność IBI?

Obowiązek płacenia IBI przypada na osobę, która jest właścicielem nieruchomości w dniu 1 stycznia danego roku. Oznacza to, że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana po 1 stycznia, to poprzedni właściciel pozostaje zobowiązany do zapłaty podatku. Jednak w praktyce sprzedający i kupujący mogą osiągnąć porozumienie i podzielić się kosztami podatku proporcjonalnie do czasu posiadania nieruchomości w danym roku.

Przeczytaj także: W trzecim kwartale 2024 r. hiszpańska gospodarka wzrosła o 0,8%

Warto również sprawdzić, czy nieruchomość nie obciąża innych niezapłaconych zobowiązań, takich jak renta dożywotnia, która mogłaby zostać przejęta przez nowego właściciela.

Sprawdź Oferty Kredytów Hipotecznych w Hiszpanii

Otrzymaj wstępne zatwierdzenie już w ciągu 48 godzin. Skontaktuj się z nami poprzez poniższy formularz, a nasi specjaliści pomogą Ci przejść przez cały proces krok po kroku!

Skontaktuj się z nami