Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: Podatki i opłaty w 2024 roku

Stiges, Katalonia. (Foto: Yuli Como)

Powiedz nam, gdzie chcesz zamieszkać, a my powiemy Ci, ile podatków zapłacisz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup domu w Hiszpanii może być równie ekscytujący, jak i zniechęcający, szczególnie dla emigrantów, którzy przeprowadzają się i kupują nieruchomość w tym kraju po raz pierwszy. Proces ten różni się od tego w innych krajach i może wiązać się z różnymi wyzwaniami zależnie od miejsca, z którego pochodzisz.

"Oprócz ceny nieruchomości, musisz również uwzględnić inne koszty, takie jak podatek od nieruchomości oraz dodatkowe opłaty hipoteczne",  mówi Jonas Berg z firmy B2 CAPITAL, zajmującej się doradztwem majątkowym i ubezpieczeniowym oraz inwestycjami w Hiszpanii.

​Czytaj także: Kredyt hipoteczny dla nierezydentów w Hiszpanii

Zrozumienie kosztów: to nie tylko cena zakupu "Kluczowym elementem, na który wielu kupujących nie zwraca uwagi, jest zrozumienie pełnego obrazu kosztów zakupu", podkreśla Jonas Berg. "Podatek od przeniesienia własności (ITP) czy VAT to tylko wierzchołek góry lodowej. Trzeba także pamiętać o kosztach notarialnych, rejestracyjnych i związanych z wyceną nieruchomości."

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku

Podatki i opłaty mogą się różnić w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy używana oraz od wspólnoty autonomicznej, w której się znajduje:

1. Podatek VAT (IVA): Dotyczy zakupu nowych nieruchomości i wynosi 10% na całym terytorium Hiszpanii, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie stosuje się podatek IGIC na poziomie 6,5%. Dla mieszkań socjalnych lub subsydiowanych obowiązują obniżone stawki VAT (IVA), które mogą wynosić 4%.
   
2. Podatek od aktów prawnych (AJD): Dotyczy formalizacji umów notarialnych oraz kredytów hipotecznych. Stawka tego podatku wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, zależnie od regionu.

​Tabela 1: VAT i AJD przy zakupie nowej nieruchomości w Hiszpanii (2024)
​

Wspólnota Autonomiczna	VAT (IVA)	AJD (Podatek od Aktów Prawnych)	Obniżone stawki AJD
Andaluzja	10%	1,5%	0,3% dla osób poniżej 35 lat, gdy wartość nieruchomości < 130 000 EUR
Aragonia	10%	1,5%	0,1% na pożyczki na likwidację barier architektonicznych
Baleary	10%	1,2%	Brak obniżonych stawek
Wyspy Kanaryjskie	6,5%	1%	0,4% dla rodzin wielodzietnych lub osób poniżej 35 lat
Katalonia	10%	1,5%	0,5% dla osób z niepełnosprawnością powyżej 33%
Madryt	10%	0,75%	0,2% dla mieszkań VPO (mieszkania chronione)
Walencja	10%	1,5%	0,1% dla głównych miejsc zamieszkania rodzin wielodzietnych
Estremadura	10%	1,5%	0,1% dla mieszkań chronionych
Nawarra	10%	0,5%	Brak obniżonych stawek
Kraj Basków	10%	0,5%	Brak obniżonych stawek

1. ​Podatek od przeniesienia własności (ITP): Obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Stawki ITP różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej i wahają się od 4% w Kraju Basków do 11% w Katalonii.

​
Czytaj także: Jakie wymogi musisz spełniać, aby ubezpieczyć samochód w Hiszpanii?

Tabela 2: ITP przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii (2024)

Wspólnota Autonomiczna	ITP (Podatek od Przeniesienia Własności)	Obniżone stawki ITP
Andaluzja	8-10%	3,5% dla osób poniżej 35 lat na nieruchomości do 130 000 EUR
Aragonia	8-10%	50% ulgi dla dużych rodzin na zakup podstawowego miejsca zamieszkania
Baleary	8-11%	5% na pierwsze miejsce zamieszkania o wartości poniżej 200 000 EUR
Wyspy Kanaryjskie	6,5%	1% dla rodzin wielodzietnych i osób niepełnosprawnych
Katalonia	10-11%	5% dla rodzin wielodzietnych oraz osób poniżej 32 lat
Madryt	6%	4% dla dużych rodzin kupujących główne miejsce zamieszkania
Walencja	10%	4% na mieszkania chronione oraz główne miejsca zamieszkania dla rodzin wielodzietnych
Estremadura	8-11%	4% dla nieruchomości poniżej 122 000 EUR dla osób o niskich dochodach
Nawarra	6%	5% na pierwsze 180 303 EUR dla dużych rodzin
Kraj Basków	4%	2,5% na zakup głównego miejsca zamieszkania dla rodzin wielodzietnych

Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Dodatkowe koszty mogą obejmować:

• Opłaty notarialne: Koszt tych usług wynosi zwykle od 600 do 1000 EUR, w zależności od wartości nieruchomości.
• Rejestracja w księdze wieczystej: Opłaty za rejestrację dokumentów notarialnych wahają się od 400 do 700 EUR.
• Wycena nieruchomości: Wymagana przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, kosztuje zazwyczaj od 300 do 500 EUR.
• Opłata za otwarcie rachunku hipotecznego: Banki mogą pobierać tę opłatę, która zazwyczaj wynosi od 0,5% do 1,5% kwoty kredytu.

Czytaj także: Banki w Hiszpanii rozpoczynają wojnę cenową na oprocentowanie kredytów hipotecznych
​
Na co zwrócić uwagę?

Przed zakupem warto przeprowadzić dokładną inspekcję nieruchomości i sprawdzić jej stan prawny, aby uniknąć nieoczekiwanych problemów. "Pamiętaj, że w Hiszpanii kupujący ponosi odpowiedzialność za podatki związane z nieruchomością od daty zakupu",  zaznacza Jonas.
.

1. Legalność konstrukcji: Upewnij się, że wszystkie budynki na kupowanej przez Ciebie działce są zarejestrowane w odpowiednich rejestrach i posiadają niezbędne pozwolenia budowlane. Nieruchomości z nielegalnymi rozbudowami mogą stanowić poważne ryzyko prawne.
2. Planowanie przestrzenne: Sprawdź obowiązujące plany zagospodarowania przestrzennego dla regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Plany te mogą wpływać na przyszłe możliwości rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania.
3. Historia i stan nieruchomości: Zbadaj historię nieruchomości, w tym wcześniejsze transakcje i ewentualne obciążenia. Stan techniczny nieruchomości powinien zostać oceniony przez kwalifikowanego inspektora, aby uniknąć kosztownych napraw po zakupie.
4. Planowanie podatkowe: Konsultacje z ekspertem podatkowym są kluczowe, aby zrozumieć obowiązki podatkowe związane z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii. Obejmuje to nie tylko podatki transakcyjne, ale również roczne zobowiązania podatkowe, takie jak podatek od nieruchomości (IBI) oraz ewentualne podatki od dochodów z wynajmu , jeśli planujesz wynajmować nieruchomość.

​Jeśli szukasz rzetelnego doradztwa i wsparcia w procesie zakupu, skontaktuj się z naszymi partnerami: SJØLYST INVESTORS lub B2 CAPITAL. Są to wieloletni eksperci w zakupie domów wakacyjnych za granicą dla klientów ze Skandynawii, którzy oferują kompleksowe usługi doradcze, zapewniając spokój i bezpieczeństwo transakcji.

Sprawdź Oferty Kredytów Hipotecznych dla Nierezydentów w Hiszpanii

Otrzymaj wstępne zatwierdzenie już w ciągu 48 godzin. Skontaktuj się z nami poprzez poniższy formularz, a nasi specjaliści pomogą Ci przejść przez cały proces krok po kroku!

Skontaktuj się z nami