Hiszpańskie banki oferują jedne z najtańszych hipotek w Europie

Widok na miasto Santander. (Foto: Frederick Adegoke Snr.)

Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii po raz pierwszy od dwóch lat spadło poniżej 3%, co czyni hiszpański rynek jednym z najatrakcyjniejszych w Europie. 

Według danych Europejskiego Banku Centralnego (EBC) na koniec października 2024 roku, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło 3,2%, co jest najniższym wynikiem od stycznia 2023 roku.

Hiszpania na tle Europy

Hiszpania zajmuje drugie miejsce w Unii Europejskiej pod względem niskich kosztów kredytów hipotecznych, ustępując jedynie Malcie. W strefie euro średnie oprocentowanie wynosi 3,5%. Dla porównania, we Włoszech i Francji średnie stopy procentowe wynoszą 3,27%, podczas gdy w Niemczech i Holandii są one odpowiednio wyższe: 3,65% i 3,73%. Znacznie wyższe oprocentowanie oferują banki w krajach nordyckich (np. Norwegia – 5,8%) oraz bałtyckich, takich jak Estonia (4,97%) i Polska (8,6%).

Czytaj także: Jak uzyskać kredyt na nieruchomość w Hiszpanii będąc nierezydentem?

Przykład kalkulacji kosztów kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Przy średniej stopie procentowej 3,2%,kredyt hipoteczny na 30 lat na nieruchomość o wartości 300 000 euro, z wkładem własnym wynoszącym 30% (90 000 euro), wiąże się z łącznymi kosztami odsetek na poziomie 128 000 euro. Dla porównania, przy średniej stopie procentowej dla strefy euro (3,5%), odsetki wzrosłyby do 142 000 euro.

Obniżki stóp procentowych

Europejski Bank Centralny, po serii podwyżek stóp procentowych w latach 2022-2023, zwiększających cenę pieniądza z 0% do 4,5%, obserwuje obecnie tendencję spadkową. Już we wrześniu 2024 roku Euribor spadł poniżej 2,5%, co pozwala bankom oferować bardziej atrakcyjne produkty hipoteczne. Eksperci prognozują, że w najbliższych miesiącach oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść poniżej 2%.

Czytaj także: Ubezpieczenie domu przy wynajmie w Hiszpanii

Aktualne oferty banków

Hiszpańskie banki intensyfikują wysiłki, aby przyciągnąć klientów przed końcem roku. Santander oferuje kredyty hipoteczne ze stałą stopą oprocentowania na poziomie 3,22% APR, Openbank – 3,27%, a Bankinter – 3,57%. W przypadku kredytów mieszanych ceny rozpoczynają się od 2,4% dla Ibercaja, 2,5% dla Abanca oraz 2,75% dla ING i Santander.

Tabela: Przykładowe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii w październiku 2024 r.

Bank	Oprocentowanie (%)
Santander	3,22
Openbank	3,27
Bankinter	3,57
Ibercaja (mieszane)	2,4
Abanca (mieszane)	2,5
ING (mieszane)	2,75

​Dostępne oferty są personalizowane w zależności od profilu klienta. Zbliżający się termin możliwości bezkosztowej zmiany warunków kredytu hipotecznego na stopę stałą lub mieszane powoduje wzrost zainteresowania tymi produktami.

Czytaj także: Najtańsze kredyty hipoteczne w Hiszpanii (listopad 2024)

Perspektywy rynku

Narodowy Instytut Statystyczny (INE) informuje, że od stycznia do sierpnia 2024 roku podpisano około 260 000 kredytów hipotecznych, z czego 56% ustanowiono na stopę stałą, a 44% na zmienną. Eksperci przewidują, że utrzymujące się spadki stóp procentowych wpłyną na dalszą poprawę warunków na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych, co może przyciągnąć nowych inwestorów do Hiszpanii.

Sprawdź Oferty Kredytów Hipotecznych dla Nierezydentów w Hiszpanii

Otrzymaj wstępne zatwierdzenie już w ciągu 48 godzin. Skontaktuj się z nami poprzez poniższy formularz, a nasi specjaliści pomogą Ci przejść przez cały proces krok po kroku!

Skontaktuj się z nami