7 kluczowych kwestii, o których musisz pamiętać przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

(Foto: Kampus Production)

Praktyczny przewodnik dla Polaków i Norwegów inwestujących na Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava, w Madrycie, Barcelonie czy na Majorce.

Sprzedaż nieruchomości za granicą to proces znacznie bardziej złożony niż samo znalezienie kupca i podpisanie aktu notarialnego. W Hiszpanii właściciele nieruchomości – szczególnie nierezydenci z Norwegii, Szwecji z Danii czy Polski – muszą zmierzyć się z szeregiem formalności prawnych, podatkowych i administracyjnych. Niedopełnienie niektórych obowiązków może skutkować opóźnieniami, dodatkowymi kosztami, a nawet problemami z hiszpańskimi organami podatkowymi.

Przeczytaj także: Dom lub Mieszkanie wakacyjne w Hiszpanii: Dlaczego polisa z banku to za mało?

Poniżej przedstawiamy siedem najważniejszych kwestii, o których warto pamiętać przed sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii.

1. Przygotuj kompletną dokumentację nieruchomości

Profesjonalnie przygotowana dokumentacja znacząco przyspiesza proces sprzedaży i zwiększa zaufanie kupujących. Przed wystawieniem nieruchomości na rynek należy zgromadzić:

• Akt własności (Escritura),
• Certyfikat efektywności energetycznej (CEE),
• Pozwolenie na użytkowanie,
• Potwierdzenia opłacenia podatku od nieruchomości (IBI),
• Aktualne rachunki za media,
• Dokumentację wspólnoty mieszkaniowej.

Jeżeli nieruchomość była przebudowywana lub powiększana, należy upewnić się, że wszystkie zmiany zostały prawidłowo zarejestrowane w odpowiednich rejestrach i urzędach.

2. Wybierz profesjonalnego partnera do sprzedaży

Hiszpański rynek nieruchomości funkcjonuje inaczej niż rynek norweski. Ta sama nieruchomość może być oferowana przez wielu pośredników jednocześnie. W praktyce często bardziej efektywna okazuje się współpraca z jednym, renomowanym i dobrze zweryfikowanym partnerem, który posiada odpowiednie doświadczenie oraz skuteczne kanały marketingowe.

Przeczytaj także: Jak uzyskać licencję na wynajem wakacyjny w Hiszpanii?

Standardowa prowizja biur nieruchomości w Hiszpanii wynosi zazwyczaj od 5 do 6 procent wartości sprzedaży plus 21% VAT.

3. Jeśli posiadasz hipotekę – rozpocznij procedurę odpowiednio wcześniej

Hiszpańskie banki działają według procedur, które często wymagają więcej czasu niż w Norwegii. W przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką należy niezwłocznie skontaktować się z bankiem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i uzyskać zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia.

Kupujący bardzo często zatrzymuje część środków ze sprzedaży do momentu formalnego wykreślenia hipoteki z rejestru nieruchomości.

4. Zaplanuj bezpieczny sposób rozliczenia transakcji

W transakcjach międzynarodowych kwestia przepływu środków ma kluczowe znaczenie. Wielu zagranicznych kupujących niechętnie dokonuje płatności na prywatne rachunki zagraniczne. Standardem rynkowym jest wykorzystanie hiszpańskiego rachunku bankowego lub rachunku klienta prowadzonego przez kancelarię prawną.

REKLAMA: Otwórz Konto Bankowe w Hiszpanii Online

Zaangażowanie prawnika zwiększa bezpieczeństwo transakcji oraz ułatwia spełnienie wymogów związanych z przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML).

5. Zwróć uwagę na koszty transferu środków

Przelewy międzynarodowe pomiędzy Hiszpanią a Norwegią mogą generować znaczące koszty bankowe. Odpowiednie zaplanowanie struktury płatności oraz wykorzystanie rachunków powierniczych kancelarii prawnych może znacząco ograniczyć koszty i uprościć całą procedurę.

6. Poznaj swoje obowiązki podatkowe

Jednym z najczęściej zaskakujących elementów dla nierezydentów jest obowiązek potrącenia przez kupującego 3% ceny sprzedaży nieruchomości (Retención). Środki te trafiają do hiszpańskiego urzędu skarbowego jako zabezpieczenie ewentualnych zobowiązań podatkowych sprzedającego.

Dodatkowo należy uwzględnić podatek od wzrostu wartości gruntu miejskiego – Plusvalía Municipal. W wielu przypadkach istnieją dwie metody obliczenia tego podatku, dlatego warto przeprowadzić analizę i wybrać rozwiązanie najbardziej korzystne finansowo.

Przeczytaj także: Polskojęzyczny doradca ubezpieczeniowy w Hiszpanii

7. Nie zapomnij o formalnościach po sprzedaży

Po finalizacji transakcji należy:

• Anulować polecenia zapłaty,
• Przepisać lub zamknąć umowy dotyczące mediów,
• Wypowiedzieć polisę ubezpieczenia nieruchomości,
• Poinformować odpowiednie instytucje o zmianie właściciela.

Dopiero wykonanie wszystkich tych czynności oznacza rzeczywiste zakończenie procesu sprzedaży.

Profesjonalne wsparcie może zaoszczędzić czas i pieniądze

Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii wymaga znajomości lokalnych regulacji prawnych, podatkowych oraz praktyki rynkowej. Wsparcie doświadczonych specjalistów – prawników, doradców podatkowych i ekspertów rynku nieruchomości – pozwala uniknąć kosztownych błędów oraz przeprowadzić całą transakcję w sposób bezpieczny i efektywny.

Przeczytaj także: Prywatne ubezpieczenia w Hiszpanii – które są obowiązkowe, a które warto mieć

Artykuł został przygotowany przez naszego kolegę Lucasa Ruiz Segovia, przedsiębiorcę, doradcę strategicznego oraz eksperta ds. zarządzania ryzykiem i obsługi klientów międzynarodowych. W ramach współpracy z SJØLYST INVESTORS i B2 CAPITAL wspiera klientów ze Skandynawii i Polski w procesach związanych z zakupem, sprzedażą i zarządzaniem nieruchomościami w Hiszpanii, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów prawnych, podatkowych i organizacyjnych.
​

SEGUROS DE HOGAR

Ubezpieczenie Nieruchomości w Hiszpanii,
na Balearach i Wyspach Kanaryjskich

□ NIERUCHOMOŚCI

Domy • Mieszkania • Apartamenty na wynajem

□ KLIENCI

Właściciele • Najemcy

□️ OCHRONA

Budynek i Wyposażenie • Mienie Ruchome
Kosztowności • OC • Pomoc Prawna

► SPRAWDŹ OFERTY ►

✓ Hiszpania • Baleary • Wyspy Kanaryjskie
✓ Szybka kalkulacja składki
✓ Profesjonalne doradztwo